Вопрос корректности начислений за общедомовые нужны обсудили в Законодательном Собрании области
Поводом для совещания с участием представителей Государственной жилищной инспекции области, ООО «Северной сбытовой компании», Администрации города Вологды, управляющей компании «Коммунальщик» послужило обращение к депутату Законодательного Собрания области Ларисе Кожевиной жителей дома № 5 по ул. Зосимовской Вологды. Пенсионеры пришли в общественную приёмную «Единой России» и попросили помочь разобраться в законности перерасчёта платы за общедомовые нужды (ОДН), в частности, за электроэнергию. По словам вологжанок, в общей сумме потреблённой электроэнергии, треть – это электричество на ОДН. Жильцы сомневаются, что освещение в подъезде потребляет столько киловатт, о других источниках они не знают. При этом платить по счетам, выставленным ресурсоснабжающей компанией, отказываются. Уже начислены пени за просрочку.
В ходе обсуждения выяснилось, что в сентябре 2022 года российское правительство утвердило постановление № 92, согласно которому вся электроэнергия, потребляемая домом, в том числе и ОДН, распределяется между собственниками жилых помещений. Если раньше собственники платили за ОДН не свыше норматива, то с принятием постановления плата за ресурс, потреблённый сверх нормы, также взимается с собственников. Раз в год коммунальщики имеют право провести перерасчет и доначислить всем жильцами плату за потребление на ОДН исходя из фактического потребления электроэнергии. В том числе и за 2022 год.
«Мы разбирались и выяснили, что расходы за электроэнергию возникли не только из-за лампочек в подъездах. В доме установлены насосы – для подкачки холодной воды и циркуляционный, светодиодные светильники в подъездах и на улице, датчики движения и освещённости, на крыше проведён кабель для нагрева кровли, чтобы зимой не образовывались сосульки, есть два шлагбаума», - рассказал руководитель управляющей компании «Коммунальщик» Илья Петров.
После проведения капитального ремонта был установлен общедомовой «умный» счётчик электроэнергии, умеющий самостоятельно передавать информацию в энергоснабжающую организацию.
При этом только у 65 % собственников счётчики находятся на лестничной площадке, остальные - в квартирах. В связи с чем сложно проконтролировать своевременность и достоверность передачи данных.
Поскольку обращение к Ларисе Кожевиной не было единичным, участники встречи обсудили различные ситуации, при которых плата за электроэнергию на общедомовые нужды может возрастать.
Если жильцы своевременно не передают показания счётчиков, то начисления таким жильцам производятся по нормативам, которые, как правило, ниже фактического потребления. Эти «искажения» уходят в общедомовые нужды и распределяются между собственниками.
Ещё одна ситуация, когда в квартире может быть прописан один человек, а фактически проживать – пятеро. Тогда и действительное потребление будет в разы превышать норматив за одного жильца. Это также увеличит ОДН в квитанциях жильцов.
По словам Ильи Петрова, есть и случаи хищения электроэнергии. Собственники отказывают в доступе в квартиру контролирующим лицам.
Подводя итоги заседания, участники встречи пришли к выводу, что управляющим компаниям и ТСЖ необходимо своевременно информировать жильцов об изменениях в законодательстве. Регулярно проводить контрольные проверки со снятием показаний со счётчиков собственников.
«Как мы видим, большие расходы на ОДН могут возникать не потому, что в подъезде горит лампочка, а из-за того, что достаточно большое число квартир, особенно в старых домах, где счётчики находятся в квартирах, несвоевременно передают показания в ресурсносабжающую организацию. Плюс сами жильцы не до конца верно оценивают количество источников потребления электроэнергии, как в случае с домом №5 по ул. Зосимовской, - прокомментировала в рамках партпроекта «Единой России» «Школа грамотного потребителя» Лариса Кожевина. – Конечно, этому дому нужно активнее взаимодействовать с управляющей компанией, инициировать проведение проверок в целях исключения «утечки» электроэнергии».
Депутат рекомендовала управляющей компании провести аналитику, рассмотреть заключение договора об энергосбержении, провести общее собрание, подтвердить документально все расчёта и показать их жителям.
Обратившимся вологжанам Лариса Кожевина посоветовала избрать совет дома, в который войдут наиболее активные собственники. Они будут принимать участие в управлении многоквартирным домом и представлять интересы жильцов во взаимодействии с коммунальными структурами.
